Sursă foto: Freepik
În domeniul construcțiilor, respectarea cadrului legal este esențială pentru succesul oricărui proiect, fie că este vorba despre ridicarea unei clădiri noi sau renovarea uneia existente. Pentru antreprenori, cunoașterea și aplicarea legislației în vigoare reprezintă cheia evitării problemelor legale și a întârzierilor costisitoare. În acest articol, vom analiza cele mai importante 4 legi care influențează activitatea în construcții, oferind informații esențiale despre cerințele și responsabilitățile implicate.
Hotărârea HG 907/2016 privind devizul în construcții
Hotărârea HG 907/2016 privind devizul în construcții reprezintă un act normativ ce reglementează modul în care sunt calculate și prezentate costurile implicite în derularea unui proiect de construcție. Aceste costuri includ costul materialelor, al manoperei și al utilajelor, precum și cheltuielile indirecte și profitul constructorului. Întocmirea devizului, în acest context, este o etapă prin care se detaliază toate aceste costuri și care este folosit pentru a oferi o imagine clară și transparentă a investiției necesare pentru realizarea proiectului.
Un deviz conform HG 907/2016 este structurat în mai multe componente care oferă o descompunere detaliată a costurilor. Acestea includ costurile directe, care se referă la costul materialelor, al manoperei și al utilajelor, costurile indirecte, care cuprind cheltuielile generale ale constructorului, profitul și riscul acestuia, și prețul total al lucrărilor de construcție.
HG 907/2016 a avut un impact semnificativ asupra industriei construcțiilor, contribuind la creșterea transparenței în ceea ce privește costurile de construcție. Obiectivul acestui act normativ a fost de a evita supraprețurile și de a facilita comparabilitatea ofertelor în cadrul unei licitații. În plus, acesta a contribuit la îmbunătățirea eficienței și a predictibilității în derularea proiectelor de construcție.
1. Legea 10/1995
Reprezintă un pilon esențial pentru asigurarea siguranței, durabilității și funcționalității lucrărilor de construcții din România. Aceasta stabilește standardele ce trebuie respectate în toate etapele unui proiect de construcție, de la proiectare și execuție până la utilizarea efectivă a clădirii.
Printre principalele sale prevederi se numără:
- cerințele fundamentale de calitate care trebuie respectate, inclusiv rezistența structurală, siguranța în exploatare, eficiența energetică și protecția mediului;
- materialele utilizate trebuie să fie certificate și conforme cu standardele naționale sau europene, pentru a garanta durabilitatea construcției;
- responsabilitățile clar definite ale tuturor părților implicate: proiectant, constructor, beneficiar și autorități de control. Fiecare dintre aceștia are un rol precis în asigurarea calității și respectarea normelor.
De asemenea, legea impune sancțiuni stricte pentru nerespectarea cerințelor, fie că este vorba despre utilizarea unor materiale de calitate inferioară, fie de erori în execuție sau lipsa verificărilor tehnice obligatorii. Astfel, procesul devine unul bine monitorizat, contribuind la prevenirea riscurilor și a potențialelor probleme pe termen lung. Legea subliniază, totodată, necesitatea unei colaborări strânse între toate părțile implicate pentru a asigura succesul și siguranța fiecărui proiect de construcție.
2. Legea 50/1991
Acest act normativ reprezintă baza legală pentru reglementarea activităților de construcții în România. Prevede condițiile necesare pentru obținerea autorizațiilor, inițierea și finalizarea lucrărilor, precum și obligațiile tuturor părților implicate. Potrivit legii, orice construcție nouă sau modificare a uneia existente trebuie să fie aprobată printr-un document emis de autoritățile locale competente, de obicei primăria din zona în care au loc lucrările.
3. Legea 126/2020
Se axează pe creșterea eficienței energetice a clădirilor prin standarde stricte aplicabile atât construcțiilor noi, cât și renovărilor majore. Prevede obligativitatea respectării cerințelor minime de performanță energetică și introducerea certificatului de performanță energetică pentru clădirile vândute, închiriate sau renovate. Acest certificat, emis de experți autorizați, asigură o evaluare clară a eficienței energetice.
4. Legea 350/2001
Reglementează organizarea spațială și urbanismul, stabilind principii pentru dezvoltarea teritoriului și protecția mediului. Această lege detaliază procesul de elaborare a planurilor urbanistice și condițiile necesare pentru obținerea autorizațiilor de construire sau demolare, sprijinind o dezvoltare sustenabilă și o utilizare responsabilă a resurselor.
Cele patru legi prezentate nu doar că stabilesc un cadru clar de reglementare, dar oferă și instrumentele necesare pentru a asigura calitatea, siguranța și sustenabilitatea lucrărilor. Familiarizarea cu aceste reglementări și aplicarea lor corectă sunt pași esențiali spre construirea unui portofoliu de succes și dezvoltarea unei afaceri solide în domeniul construcțiilor.
